【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣地窄人稠，土地寸土寸金，如共有土地或建物所有權(quán)人間意見(jiàn)不同或利益衝突時(shí)，往往擱置數(shù)十年無(wú)法解決，嚴(yán)重影響到不動(dòng)產(chǎn)之有效利用，與土地法立法意旨：「地盡其利」相違。
 
新北市政府地政局表示，目前除共有人間協(xié)議分割或訴請(qǐng)法院裁判分割外，可藉由「不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會(huì)」的協(xié)助來(lái)解決延宕已久的糾紛。目前受理案件包含：共有土地(建物)分割糾紛、變更共有型態(tài)為分別共有、房屋租用或租用基地建築房屋爭(zhēng)議等等。
 
不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會(huì)之設(shè)置乃提供平臺(tái)讓當(dāng)事人雙方充分表達(dá)意見(jiàn)，並透過(guò)委員會(huì)成員－地政、營(yíng)建及法律等專業(yè)人士就雙方陳述及現(xiàn)況分析下，提供調(diào)處建議及相關(guān)法令說(shuō)明，如仍無(wú)法獲致協(xié)議則由委員會(huì)予以裁處，倘當(dāng)事人不服調(diào)處結(jié)果，應(yīng)於接獲調(diào)處結(jié)果通知15日內(nèi)向司法機(jī)關(guān)訴請(qǐng)?zhí)幚?，逾期不起訴或經(jīng)法院駁回或撤回其訴者，登記機(jī)關(guān)可依調(diào)處結(jié)果辦理。
 
地政局長(zhǎng)康秋桂進(jìn)一步表示，自2001年4月迄今，共受理317件不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處案，其中以申請(qǐng)共有土地分割占大宗(比例為72％)，次為公同共有土地變更共有型態(tài)為分別共有案件(比例為12％)，而不服調(diào)處結(jié)果續(xù)行訴訟僅48件(比例為15％)，由此顯見(jiàn)透過(guò)專業(yè)、客觀、公正的調(diào)處委員會(huì)，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)與溝通技巧協(xié)助當(dāng)事人尋求雙贏之道，確能達(dá)成減少訟源之效。
 
申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處很麻煩嗎？Not at all！一點(diǎn)也不！以共有土地分割糾紛案件而言，檢具申請(qǐng)書(shū)、身分證明文件、其他相關(guān)文件及調(diào)處費(fèi)用15,000元(需勘測(cè)者，費(fèi)用由當(dāng)事人支付)，即可向新北市政府地政局申辦。